广州公寓市场交易保持稳步回升;物流仓储或成投资热点

行业资讯来源:广州日报2020-05-14 17:25阅读:1

【摘要】【商业】广州公寓市场交易保持稳步回升的趋势五一假期过后,楼市商业市场的4月份月报陆续出炉。根据广州中原商业市场月报显示,4月份广州公寓市场交易保持稳步回升的趋势,商铺及写字楼市场的成交出现下滑,但仍有

【商业】广州公寓市场交易保持稳步回升的趋势

五一假期过后,楼市商业市场的4月份月报陆续出炉。根据广州中原商业市场月报显示,4月份广州公寓市场交易保持稳步回升的趋势,商铺及写字楼市场的成交出现下滑,但仍有不少亮点。



全媒体记者留意到近一年来,广州一手商铺市场供求的走势都呈现不太稳定的状态,因荔湾区个别重点产业项目的入市,4月广州一手商铺市场供应飙升至年内第二的高位,为2279套11.61万㎡,环比上涨18.9倍,同比上涨2.8倍。但根据广州中原商业市场4月的月报指出,全市成交346套2.39万㎡,环比、同比分别跌30%、52%,虽仍有不少的批量交易,但市场成交是走跌的。一手公寓市场的成交则相对保持稳步回升的趋势,以4月为例,虽广州一手公寓市场持续三周零供应,仅月末有新货入市。全市供应454套2.10万㎡,供应量较上月腰斩,同比下跌80%;成交虽较去年同期下跌56%,但环比是上涨了20%。

点评:想要入市的买家可稍微再留意区域表现。比如本月外围区公寓成交占比达76%。而其中,番禺、黄埔、南沙公寓成交回升,花都则缩减38%,主要是因为该区若干项目经历前期一轮促销活动跑量后,整体去化放缓,而中心区及增城的市场热度普遍回升。



【投资】后疫情时期,物流仓储或成投资热点

日前,全球顶尖的房地产服务及投资管理公司高力国际以线上形式举办了新闻发布会,针对2020年全国物业市场中写字楼、零售物业、物流仓储、数据中心及大宗交易五个细分市场进行详尽分析并做出专业预测。全媒体记者注意到,报告显示网络零售保持正增长,而2020年或成物流仓储投资窗口期。

根据高力国际数据显示,今年第一季度一线城市物流仓储租金录得小幅增长,核心地段高标仓依然维持稳定租金增长,北京和深圳新增供应有限,租金将保持稳定增长。而上海和广州2020年新增超过10%。空置率方面北京和深圳维持低位,分别为4.0%和2.9%,上海和广州空置率分别从去年四季度的9.5%和8.1%上涨至13.4%和14.8%。成都由于电商搬迁至自建库退租等原因,租金同比下降2.1%,一季度空置率上升至23%。

同时,第一季度由于制造业生产供应受限、线下零售暂停、缺乏员工导致的在线交易增速放缓,对外贸易受抑制以及交通运输受阻等因素虽对物流市场带来短期需求冲击。但2020年净吸纳量已逐步回升。自3月份起客户看仓库需求逐渐回暖,二季度物流仓储需求将出现反弹。同时得益于2019年达成的预租协议,疫情封城期间3PL和电商部门被压抑的需求将在未来二三季度得到释放,另外来自于生鲜电商与冷链物流部门的需求正不断增长。

点评:根据高力国际数据分析,长期来看,新消费习惯的形成及在疫情期间培养起来的如中老年人等新用户群体的产生,将对电商及物流仓储行业形成利好,未来物流仓储租金将上扬,2020年或将成为行业投资及租赁的窗口期。记者认为,如果整体消费如计划中将在年内回弹,那么电商与生鲜消费将带动物流地产需求,同时零售物业方面也会加速线上与线下进一步融合,驱动优质商场的推陈出新。


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