央行最新报告提及楼市!贷款利率有望再降!还透露了哪些信号?

行业资讯来源:今日头条2020-05-13 16:48阅读:1

【摘要】1、不将房地产作为短期刺激经济的手段受新冠肺炎疫情影响,商品房销售和房地产开发投资有所下降,3月以来逐步回升,房地产贷款增速持续回落。央行《2020年第一季度中国货币政策执行报告》表示,2020年第一

央行最新报告提及楼市!贷款利率有望再降!还透露了哪些信号?


1、不将房地产作为短期刺激经济的手段

受新冠肺炎疫情影响,商品房销售和房地产开发投资有所下降,3月以来逐步回升,房地产贷款增速持续回落。

央行《2020年第一季度中国货币政策执行报告》表示,2020年第一季度,全国房价总体稳定。突如其来的疫情冲击了房地产行业,但未对房价造成严重冲击

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谈及下一阶段主要政策思路,《报告》表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。


2、保持房地产金融政策的连续性

这是央行方面在近期再次提到保持房地产金融政策的连续性。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,《报告》强调房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,有助于确保房地产金融市场的稳定,进一步防范资金违规进入房地产市场,在当前的经济环境下具有重要的意义。

虽然房地产市场因疫情面临降温等压力,但是房地产金融政策不会盲目刺激,不会作为各地刺激土地财政的工具。因此后续全国各地若是出现各类违规贷款等行为,依然会面临查处等情况,进而促进房地产金融市场的平稳健康发展。

9日银保监会发布的《商业银行互联网贷款管理暂行办法(征求意见稿)》也明确,互联网贷款中的个人消费贷授信额度不得超过20万元,且互联网贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款


3、房地产:未提及因城施策

一季度货币政策执行报告中提到坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,而删除了因城施策的表述

中信证券研究所副所长、首席固定收益研究员明明表示,在当前土地市场和部分城市房地产成交活跃的背景下,这一表述上的调整可能释放了地产政策边际收紧的信号,基建公募REITs的推出也降低了基建对地产的依赖。目前稳房价仍然是很强的约束目标。本次报告删除“因城施策”的表述,房地产市场或将受到一定压力,也表现地产政策定力


4、贷款利率的隐性下限已完全被打破

此次政策对进一步引导LPR下行的表述较少,更多是通过改革和市场化方式引导贷款利率下行

央行表示,货币政策向贷款利率的传导效率也明显增强。2020年4月中旬,新发放贷款中,利率低于原贷款基准利率0.9倍的占比为28.9%,超过LPR改革前2019年7月的三倍,贷款利率的隐性下限已完全被打破

《报告》明确,将深化利率市场化改革,促进贷款市场报价利率(LPR)推广运用,推进存量浮动利率贷款定价基准转换,降低贷款实际利率

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国盛宏观首席分析师熊园表示,《报告》新增“更加重视经济增长、就业等目标,以更大的政策力度对冲疫情影响”,意味着货币政策基调更偏宽松,预计5月将看到MLF和LPR降息,后续MLF降息空间在30BP以上;二季度可能再降准100BP左右。


5、房价维稳方向不变 以价换量

在此轮市场升温中,开发商大多奉行“现金为王”的宗旨,在加大营销力度的同时,继续实施以价换量。

目前,泉州市场两极分化已经形成,多数热门限价楼盘价格依然挺拔,但大部分项目也感受到市场方面的压力,包括近期晋江众多楼盘参与的5月购房优惠,目的就是让各种产品更好地去化。

4月28日,泉州市政府出台的《促“六稳”“六保”追赶行动方案》,其中提及房地产:推动房地产业稳定发展。推动386个在建项目加快投资建设、48宗未开工项目尽快开工。加快房地产用地供应。探索限价限购政策定向宽松

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这是泉州三年多“最严”调控以来,官方首次提到松限的可能,包括前文提到的央行报告删除了“因城施策”的表述,为后市留下了更多的想象空间。

疫情逐步消退、市场需求释放下,泉州的几个热门片区依然是购房者的置业着力点。而在房住不炒、不搞大水漫灌和防止房价大起大落的大政方针下,今后维持房价稳定的政策导向预计不会有大的变化


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